Erste Immobilie kaufen zur Vermietung – der Einstieg in den Vermögensaufbau

Warum der Kauf einer vermieteten Immobilie attraktiv ist

Die erste eigene Immobilie zu kaufen und sie zu vermieten, ist für viele der Einstieg in eine langfristige Vermögensplanung. Mieteinnahmen können potenziell zur Tilgung der Finanzierung beitragen, während gleichzeitig ein realer Sachwert aufgebaut wird. Eine vermietete Immobilie kann damit als Teil der Altersvorsorge dienen, das Vermögen diversifizieren und langfristig Einkommensquellen schaffen.

Im Gegensatz zu rein spekulativen Anlagen bietet eine vermietete Immobilie ein planbares Fundament. Dennoch braucht es ein gutes Verständnis für wirtschaftliche Zusammenhänge, rechtliche Grundlagen und die Auswahl geeigneter Standorte. Besonders für Einsteiger empfiehlt sich ein strukturierter Einstieg mit professioneller Unterstützung.

BRIMO Kapitalanlagen: Begleitung beim Einstieg in dein erstes Immobilienprojekt

Wer seine erste Immobilie zur Vermietung erwerben möchte, profitiert von Erfahrung und Prozessklarheit. BRIMO Kapitalanlagen unterstützt Einsteigende dabei, das passende Objekt zu identifizieren, realistische Finanzierungsmodelle zu planen und eine sorglose Verwaltung mit einzubeziehen. Als Teil der Bricks & Mortar Unternehmensgruppe steht BRIMO für strukturierte Abläufe, Zugriff auf ausgewählte Immobilienangebote und professionelle Begleitung vom Erstgespräch bis zur laufenden Betreuung.

Was du vor dem Kauf beachten solltest

Bevor du deine erste Immobilie zur Vermietung kaufst, ist es wichtig, ein realistisches Zielbild zu entwickeln. Möchtest du monatliche Einnahmen generieren, langfristig Kapital aufbauen oder steuerlich sinnvoll investieren? Aus der Zielsetzung ergibt sich, welche Art von Immobilie, welche Region und welches Preis-Leistungs-Verhältnis für dich sinnvoll sind.

Einsteiger sollten sich mit folgenden Fragen beschäftigen:

• Welche Mieteinnahmen sind realistisch?
• Wie entwickeln sich Angebot und Nachfrage in der Zielregion?
• Welche Instandhaltungs- und Verwaltungskosten entstehen?
• Wie sieht die Finanzierung mit und ohne Eigenkapital aus?

Auch die Mietstruktur vor Ort, das Baujahr, der Zustand der Immobilie und die aktuelle energetische Ausstattung spielen eine wichtige Rolle bei der Auswahl.

Ein weiterführender Beitrag zum Thema Immobilienbewertung findet sich im Artikel „Wie Sie die Immobilienlage bewerten“.

Vermietung mit oder ohne Verwaltung?

Wer seine erste Immobilie selbst verwalten will, sollte den Aufwand realistisch einschätzen. Mieterkommunikation, Reparaturen, Nebenkostenabrechnung und rechtliche Fragestellungen können schnell komplex werden. Gerade zu Beginn ist es sinnvoll, auf ein Betreuungskonzept zurückzugreifen.

BRIMO Kapitalanlagen ermöglicht Zugang zu Objekten, bei denen die Verwaltung professionell organisiert ist. Das bedeutet, dass du dich auf die Strategie konzentrieren kannst, während operative Aufgaben delegiert werden. Das ist besonders hilfreich, wenn du noch keine Erfahrung mit Vermietung gesammelt hast oder beruflich stark eingespannt bist.

Finanzierung der ersten Immobilie – realistisch planen

Viele schrecken vor dem Kauf einer Immobilie zur Vermietung zurück, weil sie an hohe Eigenkapitalanforderungen denken. In der Praxis gibt es aber Modelle, die auch mit geringem Startkapital funktionieren, sofern die monatliche Belastung zur finanziellen Gesamtsituation passt.

Eine realistische Finanzierungsplanung umfasst:

• Eigen- und Fremdkapital-Anteil
• Laufzeit und Zinsbindung
• monatliche Belastung inkl. Nebenkosten
• realistische Einschätzung der Mietentwicklung

Ein strukturierter Plan hilft nicht nur bei der Gesprächsvorbereitung mit der Bank, sondern sorgt auch dafür, dass du langfristig sicher aufgestellt bist.

Im Artikel „10 Fehler bei der Immobilienfinanzierung“ erfährst du, worauf es bei der Vorbereitung besonders ankommt.

Fazit – solide starten, langfristig denken

Der Kauf der ersten Immobilie zur Vermietung ist ein bedeutender Schritt in Richtung finanzielle Eigenverantwortung. Wer die wichtigsten Grundlagen kennt, sich Zeit für Planung nimmt und sich professionell begleiten lässt, kann bereits mit dem ersten Objekt wertvolle Erfahrungen sammeln.

Mit BRIMO Kapitalanlagen steht dir ein Partner zur Seite, der dich nicht nur bei der Objektwahl, sondern auch bei Finanzierung, Verwaltung und langfristiger Planung unterstützt.

Hinweis:
Steuerliche oder rechtliche Aspekte sollten stets mit spezialisierten Fachpersonen abgestimmt werden. Immobilieninvestitionen sind mit Risiken verbunden. Vergangene Entwicklungen sind kein verlässlicher Indikator für zukünftige Ergebnisse.