Vergleichswerte und Marktdaten als Grundlage der Einschätzung
Ein erster Hinweis auf die Angemessenheit des Immobilienpreises ergibt sich aus dem Vergleich mit ähnlichen Objekten in der gleichen Lage. Hierbei spielen Faktoren wie Baujahr, Wohnfläche, Ausstattung, Modernisierungsstand sowie die unmittelbare Mikrolage eine entscheidende Rolle. Diese Vergleichswerte lassen sich über Marktanalysen, Onlineportale oder durch Gespräche mit Fachpersonen einholen.
Ein besonders hilfreicher Ansatz ist das Heranziehen des sogenannten Vergleichswertverfahrens, bei dem der Preis anhand von tatsächlich erzielten Verkaufspreisen ähnlicher Immobilien berechnet wird. Dabei ist wichtig: Angebotspreise geben nicht zwangsläufig die realen Marktwerte wieder. Eine kritische Bewertung der Datenbasis ist daher unverzichtbar.
Der Ertragswert – besonders relevant für Kapitalanleger:innen
Für Kapitalanleger:innen ist der Ertragswert ein zentrales Bewertungsinstrument. Er orientiert sich am nachhaltig erzielbaren Mietertrag, der mit einem marktüblichen Vervielfältiger multipliziert wird. Dieses Verfahren ermöglicht es, den Kaufpreis in Relation zu den Mieteinnahmen zu setzen – unabhängig von emotionalen Faktoren wie Ausstattung oder Architektur.
Der Ertragswert bietet damit eine objektive Grundlage, die direkt mit der individuellen Investmentstrategie verknüpft ist. BRIMO Kapitalanlagen berücksichtigt diesen Aspekt in der Bewertung aller vorgestellten Objekte und stellt dir auf Wunsch weitere Informationen zur Verfügung – sachlich, transparent und nachvollziehbar.
Einflussfaktoren wie Lage, Zustand und Entwicklungspotenzial prüfen
Ein angemessener Immobilienpreis lässt sich nie allein am Quadratmeterpreis festmachen. Vielmehr geht es um das Zusammenspiel verschiedener Faktoren:
- Makro- und Mikrolage: Wie ist die Infrastruktur? Gibt es langfristige Entwicklungspotenziale?
- Gebäudetechnik und Sanierungsstand: Muss zeitnah investiert werden?
- Vermietbarkeit: Wie ist die Nachfrage in der Region? Welche Zielgruppen werden angesprochen?
Diese Fragen helfen dir, realistische Erwartungen zu formulieren und Objekte nicht nur anhand des Kaufpreises, sondern im Gesamtkontext zu bewerten.
Vertiefende Hinweise dazu findest du im Artikel „Wie Sie die Immobilienlage bewerten“.
Vorsicht bei emotionalen Aufschlägen oder spekulativen Annahmen
Ein häufiger Fehler: Ein hoher Preis wird mit „besonderer Immobilie“ oder „einmaliger Gelegenheit“ gerechtfertigt – ohne sachliche Grundlage. Auch Annahmen über zukünftige Wertsteigerungen sollten stets kritisch geprüft werden. Zwar können Infrastrukturprojekte oder demografische Entwicklungen den Preis beeinflussen, doch Prognosen sind keine Garantie für zukünftige Entwicklungen.
Deshalb gilt: Je nachvollziehbarer die Preisstruktur, desto fundierter kann die Kaufentscheidung getroffen werden. Emotionale Aufschläge oder spekulative Wertversprechen widersprechen einem professionellen Investitionsansatz.
Fazit: Der angemessene Preis ist Ergebnis fundierter Analyse
Woran erkennt man einen angemessenen Immobilienpreis? An der sachlichen Einordnung aller relevanten Faktoren: Lage, Mietertrag, Zustand und Marktdaten. Nur durch eine fundierte Bewertung lässt sich einschätzen, ob der Angebotspreis tragfähig ist.
BRIMO Kapitalanlagen unterstützt Kapitalanleger:innen mit Fachwissen und Erfahrungswerten, ohne dabei pauschale Bewertungen abzugeben. Für eine individuelle Einschätzung kannst du jederzeit das Kontaktformular nutzen.
Hinweis: Immobilieninvestitionen sind mit Risiken verbunden. Frühere Wertentwicklungen bieten keine Garantie für zukünftige Ergebnisse.
