Der Ablauf vor Ort – auf Details achten
Die eigentliche Besichtigung sollte nicht nur zur Eindrucksgewinnung dienen, sondern systematisch ablaufen. Dabei geht es um folgende Kernaspekte:
- Gebäudezustand: Wie ist der bauliche Zustand des Objekts? Gibt es sichtbare Mängel, Modernisierungsbedarf oder Instandhaltungsrückstaus?
- Gemeinschaftsbereiche: In Mehrfamilienhäusern geben auch Treppenhaus, Keller oder Aufzug Aufschluss über den Pflegezustand und das Mieterumfeld.
- Lageeinschätzung vor Ort: Wie ist die Umgebung? Gibt es Lärmbelastung, Leerstand in der Nachbarschaft oder infrastrukturelle Schwächen?
- Mieterstruktur: Falls möglich, sollte auch ein Eindruck der aktuellen Mieterschaft gewonnen werden. Die Struktur kann Einfluss auf die Mietdauer und den Verwaltungsaufwand haben.
Ein gezielter Blick für Details ist entscheidend, um später keine Überraschungen zu erleben. Im Zweifel empfiehlt sich eine Begleitung durch sachkundige Personen oder Gutachter:innen, um fachliche Einschätzungen zur Bausubstanz und Marktkonformität zu erhalten.
Nachbereitung und Entscheidungsgrundlage schaffen
Nach der Besichtigung sollten die gewonnenen Eindrücke mit den Unterlagen abgeglichen werden. Passen Angebot und Zustand zusammen? Gibt es Diskrepanzen, die weiterer Klärung bedürfen? Auch ein Abgleich mit vergleichbaren Objekten in der Region kann zur Einordnung beitragen.
Eine solide Nachbereitung umfasst neben der Dokumentation auch die wirtschaftliche Betrachtung: Stimmen Ertragskennzahlen mit dem realistischen Zustand überein? Lohnt sich die Investition in Anbetracht der individuellen Zielsetzung?
BRIMO Kapitalanlagen unterstützt dabei, die Objektanalyse in einen größeren Kontext zu stellen. Durch die Verbindung von Vor-Ort-Eindruck, Marktanalyse und Zielabgleich entsteht eine solide Entscheidungsbasis.
Fazit: Mit Struktur und Weitblick zur Investitionsentscheidung
Wie verläuft eine Immobilienbesichtigung für Anlagezwecke? Wer sich gezielt vorbereitet, strukturiert vorgeht und die richtigen Fragen stellt, erhält wertvolle Informationen über das Potenzial einer Immobilie. In Verbindung mit professioneller Begleitung kann die Besichtigung zum entscheidenden Schritt auf dem Weg zur erfolgreichen Kapitalanlage werden.
Mit BRIMO Kapitalanlagen steht Anleger:innen ein Partner zur Seite, der nicht nur bei der Objektwahl, sondern auch bei der strategischen Beurteilung und Entscheidungsfindung unterstützt – sachlich, fundiert und individuell auf die jeweiligen Ziele abgestimmt.
Hinweis: Rechtliche oder steuerliche Fragestellungen sollten immer mit geeigneten Fachpersonen individuell besprochen werden.
